鄭州8大區(qū)二手房?jī)r(jià)曝光 東區(qū)最高4.5萬(wàn)/㎡

發(fā)布時(shí)間：2018-03-22 16:18 來(lái)源:豫都網(wǎng) 我要投稿

[摘要]各位鄭州的鄭州小伙伴們，2017年你買房的大區(qū)“小目標(biāo)”實(shí)現(xiàn)了沒(méi)？轉(zhuǎn)眼這都2018年1月啦！臨近春節(jié)，手房肯定又有不少人開(kāi)始催你買房了！價(jià)曝 數(shù)據(jù)顯示 鄭州二手房的光東高萬(wàn)價(jià)格都14881元/㎡ 了↓↓↓ 1月9日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、區(qū)最中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了...

　　各位鄭州的鄭州小伙伴們，2017年你買房的大區(qū)“小目標(biāo)”實(shí)現(xiàn)了沒(méi)？轉(zhuǎn)眼這都2018年1月啦！臨近春節(jié)，手房肯定又有不少人開(kāi)始催你買房了！價(jià)曝

　　數(shù)據(jù)顯示

　　鄭州二手房的光東高萬(wàn)價(jià)格都14881元/㎡ 了↓↓↓

　　1月9日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、區(qū)最中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了一份數(shù)據(jù)：北京、鄭州上海、大區(qū)深圳、手房廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國(guó)城市二手房房?jī)r(jià)前十名，總體來(lái)看，一線城市平均房?jī)r(jià)為52834元/平方米，二線城市平均房?jī)r(jià)為14364元/平方米。

　　鄭州作為河南省唯一二手房房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元以上的城市，二手房房?jī)r(jià)為14881元/平方米，排全國(guó)第23位↓↓↓

　　在河南，僅有鄭州二手房房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。其余各地級(jí)市二手房?jī)r(jià)均為四位數(shù)，超過(guò)三四線平均房?jī)r(jià)的城市也僅有4個(gè)城市。分別是洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、開(kāi)封、許昌，而這4座城市除了洛陽(yáng)，新鄉(xiāng)、開(kāi)封、許昌均是緊挨鄭州，房?jī)r(jià)受鄭州影響也比較大。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)分析以來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的430萬(wàn)條二手住房報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，對(duì)2017年12月中國(guó)地級(jí)及以上城市二手住房報(bào)價(jià)中位數(shù)作了不完全樣本排名。

　　實(shí)探鄭州二手房約30%房源降價(jià)，降幅5%，那么，現(xiàn)實(shí)中，鄭州二手房市場(chǎng)怎樣?

　　相關(guān)媒體通過(guò)實(shí)探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀(jì)東城、圣菲城等二手房熱點(diǎn)區(qū)域的10多個(gè)中介門店，從2017年10月開(kāi)始，部分房源出現(xiàn)降價(jià)，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

　　中介反饋?zhàn)疃嗟?2個(gè)字是："價(jià)格堅(jiān)挺、買方觀望、成交一般"。

　　而究其原因二手房都是個(gè)體業(yè)主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現(xiàn)，否則降價(jià)意愿不強(qiáng)。大多數(shù)還在對(duì)限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)上漲抱有較大的期望。但業(yè)主要價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，也不會(huì)隨意違約。

　　二手房具有即買即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，因此，受到不少購(gòu)房人的青睞，但是，購(gòu)買二手房，這些問(wèn)題需注意，二手房交易，這些問(wèn)題需注意。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　二、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，同時(shí)，還應(yīng)注意土地的使用年限，40年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果買受人按70年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買，就有點(diǎn)不換算了。

　　三、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、交易房屋是否在租

　　因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　五、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

　　六、市政規(guī)劃是否影響

　　房屋是否面臨拆遷，或未來(lái)周邊建筑可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　七、物管費(fèi)用是否拖欠

　　八、單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

　　再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　九、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。

　　十、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

　　一起來(lái)看看咱鄭州各區(qū)的二手房的價(jià)格吧！看看有沒(méi)有在你的意料之中~

　　(注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn))

　　看完鄭州二手房?jī)r(jià)格，想好在哪個(gè)區(qū)買房了么?小編提醒你先看看自己的工資哦！

　　那么，年輕人，看看自己卡里的余額，還足夠負(fù)擔(dān)得起月供嗎?奮斗吧，騷年!

　　那么，你認(rèn)為2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣，鄭州房?jī)r(jià)在多少區(qū)間才合適，不妨來(lái)跟大家聊聊吧！